Finance
Finance a předpisy
Měsíční předpisy, automatické párování plateb a přehled dlužníků. Vlastníci vidí jen svá data.
Měsíční předpisy
Definujte kategorie předpisů a rozúčtujte náklady dle m², počtu osob nebo jednotek.
- Kategorie: fond oprav, správa, voda, teplo…
- Rozúčtování dle m², osob nebo jednotek
- Automatická generace měsíčních předpisů
- Historie předpisů a změn
Napojení na banku
Napojení na banku přes ČSOB (certifikát a výpisy CAMT.053), FIO API nebo Open Banking přes finAPI. Automatická synchronizace transakcí s deduplikací a možností ručního párování.
- ČSOB, FIO a Open Banking přes finAPI
- Automatické párování dle VS a částky
- Pravidelná synchronizace + ruční trigger
- Ruční párování a editace transakcí
Dlužníci
Přehled neuhrazených předpisů se stupni upomínek. Výbor vidí celkový stav, vlastník jen svůj.
- Přehled dlužníků pro výbor
- Automatické upomínky e-mailem — volitelné, zapínají se v nastavení SVJ
- Historie plateb a dluhů
- Vlastník vidí pouze svá data
Soukromá finanční zóna
Každý vlastník i nájemník si může sledovat vlastní náklady na bydlení — energie, internet, pojištění — na jednom místě.
- Vlastní evidence nákladů (energie, internet, pojištění)
- Přehled měsíčních výdajů na bydlení
- Soukromé — nikdo jiný nevidí
- Dostupné pro vlastníky i nájemníky
Co se ptají nejčastěji.
Jaký je rozdíl mezi příspěvkem na správu domu a zálohou na služby?
Příspěvek na správu domu a pozemku platí vlastník v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak; příspěvky na odměny správce a na vedení účetnictví se naopak rozvrhnou na každou jednotku stejně (§ 1180). Zálohy na služby jsou peníze na vodu, teplo, osvětlení a další plnění spojená s užíváním bytu a musí být vyúčtovány (§ 1181). Dohromady tvoří jeden měsíční předpis, ale vypořádávají se každý jinak.
Musí SVJ vést účetnictví?
Ano, společenství vlastníků je právnickou osobou, a tedy účetní jednotkou. Podle § 9 odst. 4 písm. i) zákona o účetnictví ale může vést účetnictví ve zjednodušeném rozsahu, je-li malou nebo mikro účetní jednotkou bez povinnosti auditu — sestavuje pak účtový rozvrh jen v účtových skupinách a může spojit deník s hlavní knihou. Účetní závěrku a zprávu o hospodaření schvaluje shromáždění (§ 1208 písm. c) občanského zákoníku).
Do kdy musí přijít vyúčtování služeb?
Vyúčtování skutečných nákladů a záloh musí být doručeno nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období (§ 7 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb.). Finanční vyrovnání přeplatku i nedoplatku proběhne v dohodnuté lhůtě, nejpozději do čtyř měsíců od doručení vyúčtování. Za nedodržení lhůty se platí pokuta až 50 Kč za každý započatý den prodlení (§ 13).
Kdy může dům zvýšit zálohy na služby?
Výši záloh ujedná poskytovatel s příjemcem, nebo o ní rozhodne společenství. V průběhu roku ji lze změnit v míře odpovídající změně ceny služby nebo z jiných oprávněných důvodů, ale požadovat ji jde nejdříve od prvního dne měsíce následujícího po doručení písemného oznámení — a oznámení musí být řádně odůvodněno, jinak ke zvýšení nedojde (§ 4 zákona č. 67/2013 Sb.).
Do čeho může vlastník nahlédnout, když s vyúčtováním nesouhlasí?
Do 30 dnů od doručení vyúčtování může písemně požádat o doložení nákladů, způsobu rozúčtování a o pořízení kopií podkladů; poskytovatel musí vyhovět do 30 dnů. Ve stejné lhůtě se podávají námitky, jinak platí, že s vyúčtováním souhlasí (§ 8 zákona č. 67/2013 Sb.). Nezávisle na tom má vlastník právo nahlížet do smluv ve věcech správy i do účetních knih a dokladů (§ 1179 občanského zákoníku).
Zkuste to na svém domě.
Založíte SVJ, jednotky natáhneme z katastru a za čtrnáct dní se rozhodnete. První platba až po zkušební době.