DomovníAsistent

Přihlásit seVyzkoušet zdarma

Plná moc k zastupování na shromáždění SVJ — vzor 2026 zdarma, i pro per rollam

Vzorypodle stavu k 1. 1. 2026 · § 441 a § 1206–§ 1212 OZ

PLNÁ MOC

k zastupování na shromáždění společenství vlastníků, udělená podle § 441 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „občanský zákoník“), k výkonu práv vlastníka jednotky podle § 1206 a násl. občanského zákoníku

Zmocnitel: , nar. , bytem (dále jen „zmocnitel“).

I. Zmocnění

1. Zmocnitel jako vlastník jednotky č. v domě na adrese a člen (dále jen „společenství“) zmocňuje tuto osobu: , nar. , bytem (dále jen „zmocněnec“).

2. Zmocněnec je oprávněn zmocnitele zastupovat na shromáždění společenství svolaném na den a na případném náhradním shromáždění se stejným pořadem jednání (§ 1210 občanského zákoníku), zejména se za zmocnitele účastnit jednání, podepsat prezenční listinu, hlasovat o všech bodech pořadu jednání, podávat návrhy a vyjádření a nahlížet do podkladů, a vykonávat tak všechna práva vlastníka jednotky spojená s účastí na shromáždění.

3. Zmocnění se vztahuje i na rozhodování mimo zasedání podle § 1211 občanského zákoníku o záležitostech zařazených na pořad jednání shromáždění uvedeného v odst. 2. Zmocněnec je oprávněn za zmocnitele učinit a vlastnoručně podepsat vyjádření k návrhu rozhodnutí podle § 1212 občanského zákoníku.

II. Trvání zmocnění

Zmocnění zaniká skončením shromáždění uvedeného v čl. I, popřípadě skončením rozhodování mimo zasedání o týchž záležitostech (§ 448 odst. 1 občanského zákoníku).

V dne

zmocnitel

Plnou moc přijímám.

V ________________ dne ________________

_________________________

zmocněnec

Písemná plná moc, kterou vlastník jednotky zmocní jinou osobu, aby za něj jednala a hlasovala na shromáždění společenství vlastníků. Zastoupení je nejlevnější způsob, jak zvýšit účast: shromáždění je usnášeníschopné jen za přítomnosti vlastníků s většinou hlasů (§ 1206) a hlas zástupce se počítá do kvóra i do většiny. Zmocnit lze kohokoli, nevylučují-li to stanovy (Nejvyšší soud, 26 Cdo 1657/2018).

Oproti běžným vzorům kryje listina i to, na čem hlas zmocněnce obvykle padá: náhradní shromáždění (§ 1210), rozhodování mimo zasedání po neusnášeníschopném shromáždění (§ 1211) a jednotku ve spoluvlastnictví nebo společném jmění manželů, kde podepisují všichni spoluvlastníci (§ 1185). Jednorázovou i trvalou variantu přepnete v řídicích otázkách.

Omezují-li stanovy okruh zmocněnců (jen jiný vlastník, jen osoba s bydlištěm v domě), je takové ujednání podle Vrchního soudu v Praze (6 Cmo 86/2020) v rozporu s kogentní úpravou zastoupení. Výbor by měl hlas raději započítat a do zápisu poznamenat, o jakou plnou moc šlo — soud, ne shromáždění, rozhodne, kdo smí zastupovat.

Je-li zmocněncem člen výboru nebo předseda, hrozí námitka rozporu zájmů (§ 437) — typicky při hlasování o vlastní odměně nebo zprávě. Zaškrtněte to v otázkách: do listiny přibude věta, že o tom zmocnitel ví a se zastoupením souhlasí, čímž námitka odpadá.

Pokyny k hlasování uvedené v plné moci společenství zná. Překročí-li je zmocněnec, jde o porušení zástupčího oprávnění (§ 447) a hlas lze napadnout. Chcete-li zmocněnci nechat volnost, pokyny neuvádějte — vzor pak počítá s hlasováním podle jeho uvážení.

Jednotka ve společném jmění nebo spoluvlastnictví má jeden nedělitelný hlas. Nedohodnou-li se spoluvlastníci na společném zástupci, hlas se nezapočítá ani do kvóra (NS 26 Cdo 1859/2019). Podepsat musejí všichni — generátor každému přidá vlastní řádek.

Trvalou plnou moc lze kdykoli odvolat, vůči společenství je ale odvolání účinné až oznámením (§ 444). Dokud výbor o odvolání neví, hlasuje zmocněnec platně — odvolání proto pošlete písemně a nechte si ho potvrdit.

Prošli jsme sedm veřejně dostupných vzorů plné moci pro SVJ. Toto v nich chybělo.

Nekryjí rozhodování mimo zasedání — když shromáždění není usnášeníschopné a výbor spustí per rollam o týchž bodech, je hlas zmocněnce s plnou mocí „na shromáždění dne …“ vadný (§ 1211 je jiné právní jednání).

Nekryjí náhradní shromáždění (§ 1210) — připouštějí-li ho stanovy, plná moc na původní termín na něj nedopadá.

Jeden podpisový řádek pro jednotku ve společném jmění manželů — společného zástupce zmocňují oba (§ 1185 odst. 2), jinak hlas nevznikne.

Věta „ve velikosti spoluvlastnického podílu …/…“ zve k doplnění chybného zlomku. Velikost hlasu plyne ze zákona a z prohlášení (§ 1206), do plné moci nepatří.

Trvalé plné moci bez věty o odvolání — vůči společenství je odvolání účinné až oznámením (§ 444 odst. 2), což vzory ani zmocnitelům neříkají.

Vše zůstává ve vašem prohlížeči

Generátor neběží na serveru — dokument vzniká i se sází do PDF přímo ve vašem prohlížeči. Bez registrace, bez e-mailu, bez odeslání jediného zadaného údaje kamkoli mimo váš počítač.

Vzor je obecný a nenahrazuje právní službu. Nestandardní situace (družstevní byt, spoluvlastnictví, komerční prostory) konzultujte s advokátem.

Proč to řešíme na webu o správě SVJ

Plné moci v Domovním Asistentu se udělují elektronicky a váží na konkrétní hlasování — při sčítání nevzniká otázka, jestli stará plná moc ještě platí. Výbor vidí u každého hlasování, kdo hlasuje sám a kdo v zastoupení, kvórum se počítá automaticky a zápis z hlasování vzniká sám.

Vyzkoušet hlasování v SVJ online

Časté dotazy

Zákon pro účast na shromáždění zvláštní formu nepředepisuje. Podle § 441 odst. 2 občanského zákoníku musí být písemná, netýká-li se zmocnění jen jednoho konkrétního jednání — trvalá plná moc na všechna shromáždění tedy písemná být musí. I jednorázovou udělte písemně: bez listiny nejde obhájit prezenční listinu a stanovy ji obvykle vyžadují.

Ne. Ověřený podpis vyžaduje § 441 odst. 2 jen tam, kde se pro samotné rozhodnutí vyžaduje veřejná listina (např. notářský zápis), a § 1212 u per rollam ve stejném případě. Výjimkou jsou stanovy, které ověření mohou vyžadovat — pak podpis ověříte na CzechPOINTu.

Kohokoli: jiného vlastníka, příbuzného, nájemce i osobu bez vztahu k domu (Nejvyšší soud, 26 Cdo 1657/2018, R 66/2020). Počet plných mocí v rukou jednoho zmocněnce zákon neomezuje. Omezení okruhu zmocněnců ve stanovách označil Vrchní soud v Praze (6 Cmo 86/2020) za rozporné se zákonem. Pozor jen na § 437: zástupce nesmí mít zájmy v rozporu se zmocnitelem — u člena výboru to řeší věta v plné moci.

Jen když to v ní stojí. Rozhodování mimo zasedání (§ 1211) je jiné právní jednání než účast na shromáždění, takže plná moc „na shromáždění dne 12. 5.“ ho nekryje. Náš vzor rozsah výslovně rozšiřuje; zmocněnec pak vyjádření podepíše vlastní rukou s dodatkem „v zastoupení“ (§ 1212) a plnou moc přiloží.

Spoluvlastníci i manželé zmocní společného zástupce (§ 1185 odst. 2) a podepíší všichni; hlas jednotky je nedělitelný (NS 26 Cdo 1859/2019). Zastupuje-li jeden manžel druhého, písemná plná moc být nemusí, pokud ji nevyžadují stanovy — třetí osoba ji ale potřebuje vždy. Generátor přidá podpisový řádek každému spoluvlastníkovi.

Jednorázová zaniká skončením shromáždění (§ 448 odst. 1), trvalá platí do odvolání. Odvolání oznamte písemně společenství — dokud o něm neví, jedná zmocněnec platně (§ 444 odst. 2, § 448 odst. 2). Zmocnění zaniká i smrtí zmocnitele nebo zmocněnce.

Ano, generujete a stahujete PDF přímo v prohlížeči bez registrace a bez odeslání dat na server.

Další vzory v téhle sérii
Celý životní cyklus nájmu Nájemní smlouvaPodnájemní smlouvaŽádost o souhlas s podnájmemPředávací protokolVýpověď z nájmu bytuPozvánka na shromáždění SVJPrezenční listinaZápis ze shromáždění SVJZměna prohlášení vlastníka