Žádost o souhlas s podnájmem bytu

Vzorypodle stavu k 1. 1. 2026 · NV 493/2025 Sb.

podaná podle § 2275 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „občanský zákoník“)

Pronajímatel (adresát): , bytem/se sídlem (dále jen „pronajímatel“).

Nájemce (žadatel): , nar. , bytem (dále jen „nájemce“).

I. Nájemní vztah

Nájemce užívá byt č. na adrese (, m²) na základě nájemní smlouvy uzavřené s pronajímatelem dne (dále jen „byt“ a „nájemní smlouva“).

II. Žádost o souhlas

1. Nájemce žádá pronajímatele o udělení písemného souhlasu s podnájmem celého bytu této osobě (dále jen „podnájemce“): , nar. , bytem .

2. Podnájem má trvat od na dobu neurčitou, vždy však nejdéle po dobu trvání nájmu bytu.

III. Prohlášení nájemce

1. Nájemce zůstává z nájemní smlouvy nadále zavázán v plném rozsahu. Za jednání podnájemce odpovídá pronajímateli stejně, jako kdyby byt užíval sám (§ 2216 občanského zákoníku).

2. Podnájem skončí nejpozději se skončením nájmu bytu (§ 2277 a § 2278 občanského zákoníku).

IV. Vyřízení žádosti

1. Nájemce žádá pronajímatele o písemné vyjádření k této žádosti.

2. Nájemce upozorňuje, že podle § 2275 odst. 2 občanského zákoníku platí: „Nevyjádří-li se pronajímatel k žádosti ve lhůtě jednoho měsíce, považuje se souhlas za daný; to neplatí, pokud byl ujednán zákaz podnájmu.“

V dne

nájemce

Písemná žádost nájemce o souhlas pronajímatele s podnájmem. Její síla je v jediné větě zákona: nevyjádří-li se pronajímatel do jednoho měsíce, považuje se souhlas za daný (§ 2275) — celá hodnota dokumentu proto stojí na správně formulovaném poučení a na důkazu o doručení, bez kterého lhůtu nejde spočítat.

Jde o jednostranné právní jednání: žádost podepisuje jen nájemce, pronajímatel je adresát. Generátor se nejdřív zeptá, jestli souhlas vůbec potřebujete — část bytu při vlastním trvalém bydlení ho ze zákona nevyžaduje (§ 2274) a zbytečný papír vám nevyrobíme.

Fikce souhlasu běží jen od prokazatelně doručené žádosti: dodejka, podpis převzetí na druhém vyhotovení, nebo datová schránka. Lhůta končí dnem shodným číslem se dnem dojití (§ 605); víkend a svátek ji posouvají na nejbližší pracovní den (§ 607).

Při ujednaném zákazu podnájmu fikce neplatí — mlčení pronajímatele souhlas nezaloží (§ 2275). Klauzule „podnájem jen s písemným souhlasem“ ale není zákaz, nýbrž výhrada souhlasu, a fikce u ní běží.

Nájemní smlouva si může písemný souhlas vyhradit i pro podnájem části bytu, ve které sami bydlíte — pak generátor přepne na variantu podle smlouvy a poučení o fikci vynechá: pro smluvně vyhrazený souhlas ji zákon nezakládá. Vyčkejte výslovné odpovědi.

Podnájem nesmí začít dřív, než souhlas vznikne — mlčí-li pronajímatel, počítejte s měsícem od doručení. Nastěhování podnájemce bez souhlasu je hrubé porušení povinností (§ 2276) a výpovědní důvod (§ 2288).

Po marném uplynutí lhůty žádná listina „souhlas“ neexistuje — souhlas nastal fikcí. Schovejte si proto žádost i doklad o doručení; k podnájemní smlouvě pak patří místo souhlasu právě tyhle dva dokumenty. Podrobný postup s příkladem počítání lhůty jsme sepsali v článku o žádosti a měsíci mlčení.

Družstevní byt má vlastní režim: podnájem řeší stanovy a souhlas družstva, žádost podle § 2275 na něj nestačí.

Ověřili jsme 20+ veřejně dostupných vzorů nájemních smluv. Toto jsou chyby, které se v nich opakovaly.

Vzory „souhlasu s podnájmem“ sepsané mezi pronajímatelem a podnájemcem — vynechávají nájemce, tedy toho, komu se souhlas uděluje.

Záměna fikce souhlasu s podnájmem (písemná žádost + měsíc, § 2275) za režim členů domácnosti („pronajímatel věděl a neprotestoval“, § 2272) — dva různé instituty.

Poučení o fikci parafrázované vlastními slovy — nepřesnou formulaci by soud vyložil k tíži nájemce jako autora (§ 557). Náš vzor cituje zákon doslova.

Vše zůstává ve vašem prohlížeči

Generátor neběží na serveru — dokument vzniká i se sází do PDF přímo ve vašem prohlížeči. Bez registrace, bez e-mailu, bez odeslání jediného zadaného údaje kamkoli mimo váš počítač.

Vzor je obecný a nenahrazuje právní službu. Nestandardní situace (družstevní byt, spoluvlastnictví, komerční prostory) konzultujte s advokátem.

Proč to řešíme na webu o správě SVJ

Podnájemce v bytě znamená změnu osob v jednotce — a tu vlastník oznamuje SVJ podle § 1177 občanského zákoníku. S Domovním Asistentem to vyřídí online. Vlastník jednotky musí podle § 1177 občanského zákoníku bez zbytečného odkladu oznámit společenství vlastníků jméno a bydliště nájemce a počet osob, které s ním v bytě bydlí — a totéž i při pozdější změně. Domovní Asistent evidenci nájemníků i tuhle oznamovací povinnost hlídá za vás.

Vyzkoušet evidenci nájemníků v SVJ

Časté dotazy

Když podnajímáte jen část bytu a sami v něm trvale bydlíte (§ 2274). Pozor na dvě věci: trvalé bydlení je skutečné bydlení, ne občasné návštěvy — a nájemní smlouva si může písemný souhlas vyhradit i pro část bytu.

Nevyjádří-li se k písemné žádosti do jednoho měsíce, považuje se souhlas za daný (§ 2275 odst. 2). Fikce ale neplatí, pokud je v nájemní smlouvě ujednán zákaz podnájmu — a běží jen od prokazatelně doručené žádosti.

Doporučeně s dodejkou, osobně s podpisem převzetí na druhém vyhotovení, nebo datovou schránkou (k datové zprávě přiložte podepsaný sken). Bez důkazu o dni dojití nejde měsíční lhůta spočítat.

Ne — při ujednaném zákazu podnájmu mlčení pronajímatele souhlas nezakládá. Klauzule „podnájem jen s písemným souhlasem pronajímatele“ ale zákaz není, to je výhrada souhlasu a fikce u ní běží.

Ano, generujete a stahujete PDF přímo v prohlížeči bez registrace a bez odeslání dat na server.

Další vzory v téhle sérii

Celý životní cyklus nájmu Nájemní smlouva Podnájemní smlouva Předávací protokol Výpověď z nájmu bytu