podle § 1169 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „občanský zákoník“)
I. Dům a dosavadní prohlášení
1. Dům č. p. na pozemku parc. č. , obec , katastrální území , zapsaný na listu vlastnictví č. u Katastrálního úřadu pro , Katastrální pracoviště (dále jen „dům“), byl rozdělen na jednotky prohlášením ze dne , vloženým do katastru nemovitostí pod č. j. (dále jen „prohlášení“).
2. Osobou odpovědnou za správu domu je , IČO , se sídlem (dále jen „společenství“).
II. Dotčené jednotky a jejich vlastníci
Změna prohlášení se dotýká práv a povinností vlastníků těchto jednotek (dále jen „dotčení vlastníci“):
jednotka č. , LV č. , podíl na společných částech , vlastník , nar. , bytem
III. Změna prohlášení
1. Dosavadní znění prohlášení: „“
2. Nové znění prohlášení: „“
3. Jednotky po změně (číslo, účel užívání, podlahová plocha vypočtená podle § 3 nařízení vlády č. 366/2013 Sb., podíl na společných částech):
Jednotka č.
Účel užívání
Podlahová plocha (m²)
Podíl na společných částech
4. Polohu jednotek a společných částí po změně určují půdorysy podlaží v příloze č. 2.
5. Ostatní ustanovení prohlášení se nemění.
IV. Souhlasy
1. Dotčení vlastníci se změnou prohlášení souhlasí a stvrzují to svými podpisy na této listině (§ 1169 odst. 1 občanského zákoníku).
2. Se změnou prohlášení vyslovili souhlas vlastníci jednotek, kteří mají z celkového počtu hlasů všech vlastníků jednotek, tj. … %. Souhlasy tvoří přílohu č. 1.
V. Katastr nemovitostí a úplné znění
1. Tato listina je podkladem pro vklad do katastru nemovitostí. Návrh na vklad podá .
2. Úplné znění prohlášení po této změně vyhotoví společenství a bez zbytečného odkladu je založí do sbírky listin katastru nemovitostí a do sbírky listin veřejného rejstříku (§ 1220 občanského zákoníku).
3. Tato listina je vyhotovena ve 3 stejnopisech; jeden pro katastrální úřad, jeden pro společenství a po jednom pro každého vlastníka podepsaného na této listině.
Přílohy
Příloha č. 1 — Souhlas vlastníků jednotek se změnou prohlášení
Příloha č. 2 — Půdorysy podlaží po změně
V dne
vlastník jednotky č. … (podpis úředně ověřen)
Příloha č. 1 — Souhlas vlastníků jednotek se změnou prohlášení
Vlastník jednotky svým podpisem vyslovuje souhlas s výše uvedenou změnou prohlášení, jejíž plné znění mu bylo předloženo.
Jednotka č.
Vlastník
Podíl (hlasy)
Souhlasím / Nesouhlasím
Datum
Podpis
Součet hlasů „souhlasím“: ________ / ________.
Písemná listina, kterou vlastníci jednotek mění prohlášení vlastníka: sloučení nebo rozdělení bytů, přesun místnosti mezi byty, vyhrazení sklepa či terasy jednomu vlastníkovi, změna účelu užívání, přepočet podílů, nebo zpřesnění popisu společných částí. Podle toho, čeho se změna dotkne, vyžaduje zákon buď písemný souhlas dotčených vlastníků a jejich bank plus většinu hlasů všech (§ 1169 odst. 1), nebo jen většinu hlasů všech vlastníků (odst. 2).
Generátor podle situace vybere správnou variantu — dohodu vlastníků, prohlášení jednoho dotčeného vlastníka, nebo rozhodnutí většiny —, pohlídá, že hlasy pro přesahují většinu, a řekne, co odnést na katastr: u sloučení, rozdělení a změny podílů jde listina na vklad (2 000 Kč, ověřené podpisy), u výlučného užívání a pravidel správy ne. Po každé změně patří úplné znění prohlášení do sbírky listin (§ 1220).
Dotčeného vlastníka nelze přehlasovat. Bez jeho písemného souhlasu změna nevznikne a soud ho nenahradí; ústní souhlas nestačí (Nejvyšší soud, 26 Cdo 1032/2021). Je-li jeho jednotka zatížena, podepisuje i zástavní věřitel, dotkne-li se změna jeho práv (§ 1169 odst. 1).
Hlasy odpovídají podílům na společných částech a většina se počítá ze všech hlasů v domě, ne z přítomných (§ 1206, § 1214). Prohlášení může většinu zpřísnit — pak do řídicích otázek napište jeho číslo.
Souhlas dávají vlastníci, ne shromáždění jako orgán (Nejvyšší soud, 26 Cdo 1714/2024). Podpisy sbírejte na listině s plným zněním změny, datem a podílem; usnesení shromáždění „o schválení změny“ je nenahradí. Pokyny ČÚZK č. 44 z roku 2013 přesto chtějí k vkladu i doklad o většině — příloha č. 1 to kryje.
Vyhrazení sklepa, terasy nebo předzahrádky jednomu vlastníkovi nelze udělat usnesením shromáždění (Nejvyšší soud, 26 Cdo 1301/2019). Ostatní vlastníci přicházejí o užívání, proto vzor doporučuje brát jako dotčené všechny a sebrat podpisy všech.
Chybnou výměru nebo chybějící sklep neopravujte změnou prohlášení, ale postupem podle § 1168 — bez většiny ostatních. Nová jednotka půdní vestavbou vzniká smlouvou o výstavbě (§ 1170), ne změnou prohlášení. V obou případech generátor zastaví a vysvětlí proč.
Prošli jsme vzory a články o změně prohlášení vlastníka, které jsou na internetu. Toto v nich chybí.
Vzor „prohlášení vlastníka“ místo vzoru změny — nové prohlášení sepisuje developer nebo geodet při rozdělení domu; vlastníci v SVJ potřebují listinu o změně podle § 1169, kterou nikdo nenabízí.
Nerozlišují dva režimy: souhlas dotčených + většina (odst. 1) × jen většina (odst. 2). Vzor s jedním podpisovým blokem pro „všechny vlastníky“ nutí ke sběru podpisů, které zákon nechce — nebo naopak chybí podpis dotčeného.
Paušální „katastr vyžaduje ověřené podpisy“ nebo naopak „stačí prostý podpis“. Ověření je potřeba jen tam, kde listina jde na vklad (§ 7 odst. 2 katastrálního zákona) — vzor to přepíná podle situace.
Znění před novelou z 1. 7. 2020: „dohoda dotčených vlastníků … odsouhlasená většinou“ a odkaz na § 1208 písm. f), který dnes souhlas se změnou prohlášení neobsahuje.
Mlčí o úplném znění po změně (§ 1220) — do sbírky listin katastru za 1 000 Kč a do rejstříku společenství. Bez něj příští kupující najde prohlášení, které už neplatí.
Vše zůstává ve vašem prohlížeči
Generátor neběží na serveru — dokument vzniká i se sází do PDF přímo ve vašem prohlížeči. Bez registrace, bez e-mailu, bez odeslání jediného zadaného údaje kamkoli mimo váš počítač.
Vzor je obecný a nenahrazuje právní službu. Nestandardní situace (družstevní byt, spoluvlastnictví, komerční prostory) konzultujte s advokátem.
Proč to řešíme na webu o správě SVJ
Prohlášení vlastníka je jediná listina, ze které se pozná, komu patří sklep a kdo platí opravu balkonu — a po každé změně je potřeba jeho úplné znění. V Domovním Asistentu vede evidence jednotek podíly na společných částech (= hlasy) a části ve výlučném užívání přímo u jednotky, a správa dokumentů drží prohlášení, jeho změny i úplné znění na jednom místě, kde si je vlastník otevře sám.
Ne. Zákon vyžaduje jen písemnou formu: písemný souhlas dotčených vlastníků a doklad o většině hlasů (§ 1169 občanského zákoníku). Notářský zápis se nevyžaduje — na rozdíl od založení společenství. Jde-li listina na vklad do katastru, nechte podpisy dotčených vlastníků úředně ověřit na CzechPOINTu nebo obecním úřadě; jinak musíte jejich pravost prokázat do 30 dnů (§ 7 odst. 2 katastrálního zákona).
Listina sama nic — vygenerujete ji zdarma. Jde-li na vklad do katastru, zaplatíte správní poplatek 2 000 Kč za návrh na vklad. Po každé změně, i bez vkladu, se ukládá úplné znění prohlášení do sbírky listin katastru za 1 000 Kč; uložení do sbírky listin rejstříku společenství je zdarma. K tomu ověření podpisů podle sazebníku ověřujícího místa.
Záleží, zda je dotčený. Vlastníka, jehož práv a povinností se změna dotkne, nelze přehlasovat — bez jeho písemného souhlasu změna nevznikne a soud ho nenahradí (výjimkou je jen nespravedlivý podíl podle § 1162 a oprava vady podle § 1168). Ostatní vlastníci dávají většinu hlasů; kdo je přehlasovaný, může se do tří měsíců obrátit na soud (§ 1209 přiměřeně přes § 1169 odst. 3).
Ne jako orgán. Souhlas se změnou dávají sami vlastníci, ne společenství — Nejvyšší soud (26 Cdo 1714/2024) dovodil, že ho lze dát i mimo zasedání. Podpisy tedy můžete sebrat na shromáždění i obcházením bytů, vždy s datem a plným zněním změny. Katastr ale podle svých starších pokynů chce doklad o většině — proto listina nese přílohu č. 1 se souhlasy a podíly.
Ano. Změna jde podle § 1169 občanského zákoníku a katastr ji tak zapisuje od 1. 1. 2014 (pokyny ČÚZK č. 44). Jednotky ale zůstávají „staré“ podle zákona č. 72/1994 Sb. (§ 3063 občanského zákoníku). Pozor na výměry: staré prohlášení nepočítalo příčky, nařízení vlády č. 366/2013 Sb. ano — v jednom domě oba způsoby nemíchejte.
Ano, a je to krok, na který se zapomíná nejčastěji. Osoba odpovědná za správu domu vyhotoví úplné znění prohlášení a bez zbytečného odkladu je založí do sbírky listin katastru (1 000 Kč) a do sbírky listin rejstříku společenství (§ 1220 občanského zákoníku). Bez toho najde příští kupující v katastru prohlášení, které už neplatí.