NÁJEMNÍ SMLOUVA
uzavřená podle § 2235 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „občanský zákoník“)
I. Smluvní strany
1. Pronajímatel: , nar. , bytem (dále jen „pronajímatel“).
2. Nájemce: , nar. , bytem (dále jen „nájemce“).
II. Předmět nájmu
1. Pronajímatel prohlašuje, že je vlastníkem bytové jednotky č. v budově č. p. na adrese , zapsané na LV č. pro katastrální území (dále jen „byt“).
2. Byt sestává z o celkové podlahové ploše m².
3. Stav bytu, jeho vybavení a stavy měřidel při odevzdání bytu nájemci zachycuje předávací protokol, který je přílohou této smlouvy.
III. Účel nájmu
Pronajímatel přenechává nájemci byt k zajištění jeho bytových potřeb a bytových potřeb členů jeho domácnosti.
IV. Doba nájmu a odevzdání bytu
1. Nájem se sjednává na dobu neurčitou počínaje dnem .
2. Pronajímatel odevzdá byt nájemci ke dni vzniku nájmu.
V. Nájemné
1. Nájemné činí Kč měsíčně.
2. Nájemné je splatné vždy do . dne příslušného kalendářního měsíce předem, převodem na účet pronajímatele č. pod variabilním symbolem .
3. Trvá-li nájem jen část kalendářního měsíce, platí nájemce poměrnou část nájemného a záloh na služby podle počtu dnů trvání nájmu. Poměrná část za první měsíc je splatná spolu s platbou za první celý kalendářní měsíc; není-li takový měsíc, je splatná v poslední den nájmu. Za měsíc, v němž nájem skončí, náleží pronajímateli rovněž jen poměrná část; případný přeplatek již zaplaceného nájemného a záloh vrátí pronajímatel nájemci do jednoho měsíce od odevzdání bytu.
VI. Služby a zálohy
1. Vedle nájemného hradí nájemce zálohy na plnění spojená s užíváním bytu (dále jen „služby“) ve výši Kč měsíčně, splatné společně s nájemným.
2. Rozsah služeb: (např. dodávka tepla a teplé vody, vodné a stočné, osvětlení a úklid společných částí, provoz výtahu, odvoz odpadu).
3. Zálohy pronajímatel vyúčtuje podle skutečné spotřeby vždy za kalendářní rok, nejpozději do 4 měsíců od jeho skončení, v souladu se zákonem č. 67/2013 Sb. Přeplatek či nedoplatek je splatný do 4 měsíců od doručení vyúčtování.
VII. Práva a povinnosti stran
1. Pronajímatel udržuje byt po dobu nájmu ve stavu způsobilém k užívání a zajišťuje nájemci nerušené užívání bytu.
2. Nájemce provádí a hradí běžnou údržbu a drobné opravy bytu v rozsahu nařízení vlády č. 308/2015 Sb., v platném znění.
3. Potřebu oprav, které má provést pronajímatel, oznámí nájemce bez zbytečného odkladu.
4. Nájemce může v bytě chovat zvíře, pokud chov nepůsobí pronajímateli nebo ostatním obyvatelům domu obtíže nepřiměřené poměrům v domě. Zvýšené náklady na údržbu společných částí domu způsobené chovem zvířete nahradí nájemce pronajímateli (§ 2258 občanského zákoníku).
5. Nájemce oznámí pronajímateli změny počtu členů své domácnosti bez zbytečného odkladu, zvýšení počtu osob nejpozději do dvou měsíců (§ 2272 a § 2273 občanského zákoníku).
6. Nájemce dodržuje po dobu nájmu pravidla obvyklá pro chování v domě.
7. Stavební úpravy bytu smí nájemce provádět jen s předchozím písemným souhlasem pronajímatele.
8. Pronajímatel je oprávněn po předchozí domluvě s nájemcem byt prohlédnout v nezbytném rozsahu.
9. Pronajímatel nepřebírá věci nájemce do úschovy. Tím není dotčena povinnost pronajímatele k náhradě škody způsobené porušením jeho povinností.
VIII. Podnájem
Nájemce může dát třetí osobě do podnájmu část bytu, pokud v bytě sám trvale bydlí. V ostatních případech může byt nebo jeho část podnajmout jen s předchozím písemným souhlasem pronajímatele (§ 2274 a § 2275 občanského zákoníku).
IX. Skončení nájmu
1. Nájem skončí dohodou stran nebo výpovědí z důvodů a za podmínek stanovených občanským zákoníkem (§ 2285–2296).
2. V den skončení nájmu nájemce byt odevzdá ve stavu, v jakém jej převzal, s přihlédnutím k běžnému opotřebení a k vadám, které je povinen odstranit pronajímatel. O odevzdání strany sepíší předávací protokol včetně stavů měřidel.
3. Nájemce odstraní v bytě změny, které provedl bez souhlasu pronajímatele, ledaže pronajímatel sdělí, že jejich odstranění nežádá.
X. Závěrečná ustanovení
1. Tato smlouva se uzavírá písemně; měnit ji lze jen písemnými, vzestupně číslovanými dodatky.
2. Práva a povinnosti touto smlouvou výslovně neupravené se řídí občanským zákoníkem.
3. Smlouva je vyhotovena v stejnopisech, po jednom pro každého z podepisujících.
4. Strany prohlašují, že si smlouvu přečetly, že vyjadřuje jejich pravou a svobodnou vůli, a na důkaz toho připojují podpisy.
Přílohy
- Předávací protokol
V dne