Technická správa
Technická správa domu
Technická karta budovy, revize, kontroly a servisní smlouvy. Vše na jednom místě s upomínkami na termíny.
Technická karta budovy
Evidence technických prvků budovy — výtahy, střecha, kotelna, rozvody. Sledujte stav a životnost.
- Evidence prvků (výtahy, rozvody, střecha…)
- Stav a hodnocení každého prvku
- Předpokládaná životnost a plán údržby
- Fotodokumentace a poznámky
Revize, kontroly a smlouvy
Přehled všech povinných revizí a platných smluv s termíny, upomínkami a přiřazenými dodavateli.
- Termíny povinných revizí
- Automatické upomínky před termínem
- Přiřazení dodavatele k revizi
- Archiv revizních zpráv
Servisní smlouvy
Evidence servisních smluv s dokumenty, termíny obnovení a přehledem nákladů.
- Evidence aktivních smluv
- Dokumenty a přílohy
- Termíny obnovení a výpovědí
- Přehled nákladů na údržbu
Co se ptají nejčastěji.
Jak často se dělá revize plynu v bytovém domě?
Domovní plynovod je vyhrazené plynové zařízení, u kterého se podle § 19 odst. 1 nařízení vlády č. 191/2022 Sb. provádí kontrola nejméně jednou ročně a provozní revize nejméně jednou za tři roky. Doklady o kontrolách, servisu a provozních revizích se uchovávají deset let, doklady o výchozí revizi a o zkouškách po dokončené montáži po celou dobu provozu zařízení.
Jak často se dělá revize elektro a hromosvodu?
Lhůty určuje řád prohlídek, údržby a revizí, který má provozovatel povinně zpracovaný, nejdéle však podle přílohy č. 4 nařízení vlády č. 190/2022 Sb. Ta pro bytové domy vlastní řádek nemá; z použitelných platí dva roky pro objekty, kde požárně bezpečnostní řešení počítá s víc než 200 osobami, a u hromosvodu (LPS) běžných objektů čtyři roky, k tomu vizuální kontrola nejméně jednou ročně. Uvádí-li průvodní dokumentace lhůtu kratší, platí ta.
Jaké lhůty platí u výtahu?
U výtahů pro dopravu osob se podle přílohy č. 2 nařízení vlády č. 193/2022 Sb. dělá odborná zkouška jednou za tři roky a odborné prohlídky po třech nebo čtyřech měsících podle kategorie výtahu (v domě s omezeným přístupem veřejnosti). První inspekční prohlídka je po devíti letech od uvedení do provozu, opakované pak jednou za šest let s tolerancí nejvýše tři měsíce.
Kdy se kontrolují hasicí přístroje?
Kontrola provozuschopnosti hasicího přístroje se provádí nejméně jednou za rok, po každém použití a vždy, vznikne-li pochybnost o jeho funkčnosti (§ 9 vyhlášky č. 246/2001 Sb.). Periodická zkouška se u vodních a pěnových přístrojů dělá jednou za tři roky, u ostatních jednou za pět let.
Kdo v SVJ odpovídá za to, že se revize dělají?
Provozovatelem zařízení je společenství jako právnická osoba, prakticky tedy výbor — ten funkci vykonává s péčí řádného hospodáře podle § 159 občanského zákoníku a za zanedbané termíny odpovídá i po skončení mandátu. Přehled prvků s termíny a upomínkami v aplikaci nezmizí ani při výměně výboru nebo správce, takže se lhůty nepočítají znovu ze šanonů.
Zkuste to na svém domě.
Založíte SVJ, jednotky natáhneme z katastru a za čtrnáct dní se rozhodnete. První platba až po zkušební době.
Souvisí s tímhle