PODNÁJEMNÍ SMLOUVA
uzavřená podle § 2274 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „občanský zákoník“)
I. Smluvní strany
1. Nájemce: , nar. , bytem (dále jen „nájemce“).
2. Podnájemce: , nar. , bytem (dále jen „podnájemce“).
II. Prohlášení nájemce
1. Nájemce prohlašuje, že je oprávněným nájemcem bytu č. na adrese (, m²) na základě nájemní smlouvy uzavřené dne s pronajímatelem (dále jen „byt“ a „nájemní smlouva“).
2. Nájemce prohlašuje, že v bytě sám trvale bydlí, a souhlas pronajímatele s podnájmem části bytu se proto nevyžaduje (§ 2274 občanského zákoníku).
III. Předmět podnájmu
Nájemce přenechává podnájemci do užívání pokoj č. o výměře m² a právo společně užívat (kuchyň, koupelnu, WC, chodbu).
Stav předmětu podnájmu a stavy měřidel zachycuje předávací protokol (příloha této smlouvy).
IV. Doba podnájmu
1. Podnájem se sjednává od na dobu neurčitou, nejdéle však na dobu trvání nájmu bytu.
2. Podnájem je právem odvozeným od nájmu. Skončí-li nájem bytu z jakéhokoli důvodu, skončí k témuž dni i podnájem (§ 2277 a § 2278 občanského zákoníku). Po skončení nájmu nemá podnájemce vůči pronajímateli žádné právo byt užívat.
3. Skončí-li nájem, nájemce to podnájemci bez zbytečného odkladu sdělí. Uvede zejména den skončení nájmu, a běží-li výpovědní doba, její délku a den, kdy začala.
V. Podnájemné a služby
1. Podnájemné činí Kč měsíčně a záloha na služby Kč měsíčně; obojí je splatné do . dne příslušného kalendářního měsíce předem na účet nájemce č. .
2. Nájemce předá podnájemci vyúčtování služeb do 30 dnů poté, co je sám obdrží; přeplatky a nedoplatky si strany vypořádají do 30 dnů od předání vyúčtování.
3. Trvá-li podnájem jen část kalendářního měsíce, platí podnájemce poměrnou část plateb podle počtu dnů trvání podnájmu; poměrná část za první měsíc je splatná spolu s platbou za první celý kalendářní měsíc, jinak v poslední den podnájmu. Případný přeplatek za měsíc, v němž podnájem skončí, vrátí nájemce podnájemci do jednoho měsíce od odevzdání předmětu podnájmu.
VI. Práva a povinnosti
1. Podnájemce užívá předmět podnájmu řádně, k bydlení, a dodržuje pravidla obvyklá pro chování v domě.
2. Podnájemce nesmí přenechat předmět podnájmu do užívání třetí osobě.
3. Podnájemce oznámí nájemci bez zbytečného odkladu závady a potřebu oprav i změnu počtu osob užívajících předmět podnájmu.
4. Podnájemce odpovídá nájemci za škodu, kterou v bytě způsobí on nebo osoby, kterým umožnil přístup.
5. Běžnou údržbu a drobné opravy v rozsahu, v jakém k nim je vůči pronajímateli povinen nájemce, provádí v předmětu podnájmu podnájemce.
VII. Skončení podnájmu
1. Podnájem skončí nejpozději skončením nájmu (čl. IV odst. 2), dohodou stran nebo uplynutím sjednané doby.
2. Strany sjednávají jako výpovědní důvod i výpověď bez uvedení důvodu; podnájem na dobu určitou i neurčitou tak může kterákoli strana písemně vypovědět s výpovědní dobou měsíce (§ 2229 a § 2231 občanského zákoníku). Výpovědní doba běží od prvního dne měsíce následujícího po doručení výpovědi.
3. Poruší-li některá ze stran zvlášť závažným způsobem své povinnosti, a tím působí druhé straně značnou újmu, může dotčená strana podnájem písemně vypovědět bez výpovědní doby (§ 2232 občanského zákoníku); za takové porušení se považuje zejména prodlení s podnájemným delší než jeden měsíc. Výpověď bez výpovědní doby musí obsahovat důvod, jinak je neplatná (§ 2231 odst. 2 občanského zákoníku).
4. Při skončení podnájmu podnájemce předmět podnájmu odevzdá ve stavu, v jakém jej převzal, s přihlédnutím k běžnému opotřebení; strany sepíší předávací protokol.
VIII. Závěrečná ustanovení
1. Podnájemce bere na vědomí, že na podnájem se nepoužijí ustanovení o ochraně nájmu bytu (zejména § 2235 a § 2290 občanského zákoníku).
2. Tuto smlouvu lze měnit jen písemnými, vzestupně číslovanými dodatky. Smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech.
Přílohy
- Předávací protokol
V dne