Nová zelená úsporám 2026+ pro bytové domy: co se mění

Co se stalo s dotacemi a proč se program mění

Program Nová zelená úsporám patřil 16 let k hlavním nástrojům státní podpory energetických úspor v bydlení. Jen od února do listopadu 2025 alokovalo Ministerstvo životního prostředí (MŽP) do úspor v rezidenčním sektoru 32 miliard korun. Alokace se vyčerpala a příjem žádostí byl 10. listopadu 2025 dočasně uzavřen.

V březnu 2026 vláda představila novou etapu programu. Zásadní změna: přímé dotace pro většinu žadatelů končí. Nahrazuje je bezúročný úvěr s dobou splácení až 25 let. Přímá dotace zůstává pouze pro nízkopříjmové domácnosti v rámci programu NZÚ Light.

Dva pilíře nového programu

Podpora se od roku 2026 dělí do dvou větví — každá cílí na jinou skupinu žadatelů.

Bezúročný úvěr — co to znamená pro váš dům

Bezúročný úvěr je klíčová novinka pro společenství vlastníků a bytová družstva. Stát uhradí úroky za vás — od bank si půjčíte s nulovým úrokem na dobu až 25 let.

Na co lze úvěr použít:

• Zateplení — fasáda, střecha, stropy, podlahy
• Výměna oken a dveří včetně stínicí techniky
• Tepelné čerpadlo (všechny typy: vzduch-voda, vzduch-vzduch, země-voda)
• Fotovoltaika — panely, bateriové úložiště, dobíjení elektromobilu
• Rekuperace — řízené větrání se zpětným získáváním tepla
• Solární ohřev vody a solární kolektory
• Hospodaření s vodou a zelené střechy

Jak bude úvěr fungovat v praxi:

1. Renovační pas — nechte si zpracovat plán renovace u certifikovaného poradce (žádosti o podporu pasu od 30. dubna 2026).
2. Projekt — na základě pasu připravte projektovou dokumentaci.
3. Posouzení projektu — projekty bude posuzovat Státní fond životního prostředí (SFŽP); přesné pokyny vyhlásí v závazných dokumentech programu.
4. Bezúročný úvěr v bance — od září 2026 si sjednáte úvěr u zapojené banky nebo stavební spořitelny.
5. Realizace a čerpání — provádíte renovaci a postupně čerpáte prostředky.

Bonus pro domácnosti s nižšími příjmy

Společenství vlastníků a bytová družstva získají vedle bezúročného úvěru také přímý finanční bonus na byty ve vlastnictví domácností s nižšími příjmy. Bonus se počítá jako 2 000 Kč na m² užitné plochy bytu, přičemž se započítá nejvýše 60 m² — maximum je tedy 120 000 Kč na byt. Nárok na něj vzniká pouze u komplexní renovace; u dílčího opatření je bonus nulový.

Důležitá zpráva pro výbory: tento bonus nebude navyšovat příspěvek domácnosti do fondu oprav. Nízkopříjmové domácnosti tak nezažijí skokový nárůst měsíčních plateb v důsledku renovace.

Program NZÚ Light — dotace pro nízkopříjmové domácnosti

NZÚ Light zůstává jedinou větví programu, kde se stále jedná o přímou dotaci. Nárok na ni mají příjemci tzv. superdávky — alternativně ale stačí splnit příjmový test: dosáhnou na ni domácnosti do 3. příjmového decilu, u důchodců a osob s invaliditou III. stupně do 5. decilu.

Co NZÚ Light zafinancuje:

• Zateplení domu včetně výměny oken a dveří — až 250 000 Kč
• Výměna neúsporného zdroje vytápění nebo instalace OZE — až 150 000 Kč
• Nové tepelné čerpadlo, kotel na biomasu, solární systém na ohřev vody

Co domácnosti navíc dostanou:

• Bezplatné energetické poradenství
• Pomoc s výběrem opatření a podáním žádosti
• Kontrolu smluvní dokumentace s dodavatelem
• Ochranu před nekalými praktikami

Modernizační fond uvolní na NZÚ Light v roce 2026 až 4 miliardy korun, z toho 2 miliardy na přímé dotace. Příjem žádostí bude otevřen od 25. června 2026.

Renovační pas — nový klíč k plánování renovace

Součástí nového programu je zavedení renovačního pasu — dokumentu, který popisuje současný stav domu, doporučená opatření a pořadí jejich provedení.

Pro společenství vlastníků je pas zásadní: umožňuje rozdělit renovaci do etap a přizpůsobit ji rozpočtu fondu oprav. Nemusíte dělat všechno najednou — stačí začít například zateplením fasády a v dalších letech pokračovat výměnou zdroje tepla.

Kdy a jak pas získáte: od dubna 2026 bude k dispozici síť certifikovaných poradců, žádosti o podporu pasu lze podávat od 30. dubna 2026. Zdarma pas dostanou nízkopříjmové domácnosti; ostatním na jeho pořízení stát přispěje — 3 000 Kč u rodinných domů a 5 000 Kč u bytových domů.

Program Úsporné bytové domy — další možnost financování

Kromě Nové zelené úsporám existuje také nový program Úsporné bytové domy pod Státním fondem podpory investic (SFPI), vyhlášený 17. prosince 2025. Zaměřuje se na stávající bytové domy v celé ČR s výjimkou Prahy.

Klíčové parametry:

• Forma: zvýhodněný úvěr až do 90 % způsobilých nákladů
• Úroková sazba: 1–3 % ročně (fixní po celou dobu splácení)
• Doba splácení: až 20 let
• Minimální výše: 500 000 Kč
• Podmínka: úspora spotřeby energie alespoň o 20 % (doloženo PENB)
• Příjem žádostí: od 7. července 2026 (elektronicky)

Podporovaná opatření:

• Zateplení a výměna oken
• Řízené větrání s rekuperací
• Výměna zdroje tepla za OZE nebo tepelné čerpadlo
• Solární kolektory a akumulační nádrže
• Modernizace otopné soustavy
• Osvětlení společných prostor
• Výměna výtahů

Harmonogram 2026 — klíčové termíny

Kompenzace za projektovou přípravu z roku 2025

Pokud jste měli projekt připravený již v roce 2025, ale nestihli jste podat žádost kvůli předčasnému vyčerpání prostředků, máte možnost získat kompenzaci nákladů na přípravu projektové dokumentace.

• Bytové domy: až 100 000 Kč
• Rodinné domy: až 50 000 Kč
• Podmínka: náklady na projektovou přípravu uhrazeny od září 2025 do konce února 2026
• Podání žádostí: od 25. března 2026

Srovnání s původním programem

Praktická doporučení pro výbor

Co můžete udělat již dnes, abyste byli připraveni na čerpání podpory?

1. Nechte si zpracovat renovační pas — od 30. dubna lze žádat o podporu pasu; nízkopříjmové domácnosti ho mají zdarma, ostatním stát přispěje.
2. Zmapujte nízkopříjmové domácnosti — zjistěte, kolik bytů ve vašem domě by mohlo získat bonus až 120 000 Kč.
3. Zařaďte žádost o kompenzaci — pokud jste platili za projektovou přípravu v roce 2025, podejte žádost od 25. března.
4. Informujte vlastníky na shromáždění — představte možnosti bezúročného úvěru a nechte hlasovat o záměru renovace. Pokud se vlastníci obtížně scházejí, zvažte hlasování per rollam.
5. Porovnejte oba programy — NZÚ Bezúročný úvěr (0 % úrok, celá ČR) vs. Úsporné bytové domy SFPI (1–3 %, mimo Prahu). Zvolíte podle lokace a parametrů projektu.
6. Připravte podklady — průkaz energetické náročnosti (PENB), stavební dokumentaci a rozpočet.

Shrnutí

Nová zelená úsporám 2026 přináší zásadní obrat: místo jednorázových dotací nabízí bezúročný úvěr s dobou splácení až 25 let. Pro společenství vlastníků a bytová družstva je to dobrá zpráva — program již nebude omezován vyčerpáním alokace a umožní plánovat renovaci v etapách díky renovačnímu pasu.

Nízkopříjmové domácnosti získají přímou dotaci až 400 000 Kč (250 000 na zateplení + 150 000 na zdroj tepla). Navíc v bytovém domě mohou při komplexní renovaci čerpat bonus až 120 000 Kč na byt, aniž by jim stoupl příspěvek do fondu oprav.

Žádosti podávají společenství vlastníků a bytová družstva od 25. června 2026; banky začnou bezúročné úvěry nabízet od září 2026. Začněte se připravovat už nyní.

Jak vám pomůže Domovní Asistent?

Plánujete zateplení, výměnu oken nebo instalaci fotovoltaiky? Domovní Asistent vám pomůže zorganizovat hlasování vlastníků o investici, sdílet projektovou dokumentaci se všemi vlastníky a udržet celý průběh renovace přehledně na jednom místě. Vyzkoušejte na domovniasistent.cz.

Tento článek má informativní charakter. Podmínky programů se mohou měnit — ověřte je na novazelenausporam.cz a sfpi.cz. Aktuální k červenci 2026.